DERECHOS DE LOS RESIDENTES

La unidad Lomas del Pilar Etapa 3, es cerrada. Es conjunto de bloques, es una construcción integrada arquitectónica y funcionalmente, que comparte elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión, instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos copropietarios participan proporcionalmente en el pago de las expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios, portería, mantenimiento y mejoras.
El acceso a la unidad se encuentra restringido por un cerramiento y controles de ingreso.

Las zonas comunes
Los propietarios de la unidad, son dueños de las zonas comunes en proporción a la participación de su derecho individual en relación al conjunto. Dicha participación será establecida de acuerdo al régimen de propiedad horizontal.
La participación de cada copropietario guardará relación entre su área privada y el total de las áreas privadas de la unidad cerrada establecida de acuerdo al régimen de copropiedad y de propiedad horizontal.

El numeral 1º del artículo 95 de la Constitución toda persona "debe respetar los derechos ajenos y no abusar de los propios". Esto significa que los derechos no son absolutos sino que encuentran límites y restricciones en los derechos de los demás.
El ejercicio de estos derechos se realizará de manera que respete los derechos de las demás personas y de acuerdo con los reglamentos y normas de convivencia de la Unidad.


Obligaciones de los moradores:
Todas las personas que habiten o permanezcan en las Unidad deberán cumplir con los reglamentos y normas de convivencia; contribuir a los gastos y expensas establecidas, conforme a principios de justicia y equidad; acatar a las autoridades de la Unidad y cumplir sus órdenes; obrar en forma solidaria y humanitaria con las demás personas, proteger el espacio público interno y adyacente a la Unidad.


Derechos de los copropietarios:
A elegir su representante legal.
A tener voz y voto en las asambleas.
A que se le respete en su dignidad humana.
A ser atendida y orientado en sus necesidades y su relación con la comunidad tales como: La protección, la conservación ambiental, la armonía y su conjunto, la estética de la unidad, la circulación la tranquilidad la reunión y el disfrute visual.
El respeto a la privacidad que impone obligaciones y limitaciones para garantizar un grado de aislamiento acústico y visual de las áreas privadas.
A recibir acciones solidarias de vecinos, amigos, empleados y la parte administrativa de la unidad.
A hacer uso de servicios y bienes comunes.
Derecho a la expresión y/o queja.

MANUAL DE CONVIVENCIA

MANUAL DE CONVIVENCIA

UNIDAD RESIDENCIAL
LOMAS DEL PILAR ETAPA 3

Objeto del manual de convivencia
Establecer unas reglas de juego claras, que regulen las relaciones mínimas de seguridad y convivencia de los habitantes de nuestra unidad; que como pacto de convivencia, sea una herramienta educativa y pedagógica, que regule el ejercicio y cumplimiento de nuestros derechos y deberes, bases fundamentales para la convivencia pacífica de quienes integramos esta comunidad.

Con el fin de crear un ambiente agradable y armónico para todos y cada uno de los habitantes de nuestra Unidad Residencial, se enumeran a continuación las normas mínimas esenciales para lograr tal propósito.
Los porteros deben anunciar a todos los visitantes, para ello cuentan con una línea teléfonica.
Cada habitante de la unidad deberá dar autorización al portero para el ingreso de los visitantes.
Hay en la portería un teléfono monedero, funciona con monedas de $100 $200 y debe ser utilizado para todas las llamadas que los propietarios necesiten realizar, incluso a teléfonos de la misma unidad.
Cuando deje algún paquete, o documento, verifique que los porteros lo registren en el cuaderno de portería, así ejercemos un verdadero control.
La música no puede interumpir la tranquilidad de los vecinos a ninguna hora, sea discreto al escuchar su musica.
Las reuniones sociales, se harán teniendo en cuenta que el ruido y la música, no causen molestias a los vecinos, sobre todo después de las 12 de la noche. Todos debemos recordar que: “Mi derecho termina donde inicia el derecho de mi vecino”.
Las puertas de los bloques deben permanecer cerradas, sin ningún bloqueo (excepto en trasteos).
Al circular por las zonas comunes, no hable en voz alta.
Las zonas comunes no deben ser utilizadas para almacenar paquetes, objetos, u otro tipo de elementos, Las zonas de circulación, deben permanecer despejadas.
No deje bicicletas, triciclos, etc. en las zonas comunes, guárdelas en su apartamento.
Cuidemos y enseñemos a nuestros hijos a cuidar el jardín y todos los bienes comunes de la unidad. Informe a los porteros o a la administración, de los daños que encuentren en su bloque, o en las demás zonas comunes.
Enséñele a sus mascotas a hacer sus necesidades fisiológicas dentro de su apartamento y no en las zonas comunes de la Unidad. En caso de salir con ellos, lleve consigo recogedor y/o bolsa. Evite dejarlos solos ya que su ladrido constante molesta a los vecinos. Tampoco los deje solos en las zonas comunes.
Cuando lave su carro, tenga cuidado de dejar el parqueadero limpio, si escucha música mientras realiza el oficio, hágalo discretamente.
Si va a realizar reformas en su propiedad comuníquelo a la administración, los escombros que resulten, deben ser almacenados en costales de fibra y guardados en su apto mientras se botan, no los saque a la puerta de su apto ni a otro lugar común, todo esto con el fin de tener la unidad siempre organizada.
Los edificios de esta unidad están construidos con bloques estructurales toda modificación esta totalmente prohibida. Como también esta prohibido hacer cualquier modificación de las fachadas,como pintura y estructura.
Velar porque los elementos comunes como: paredes, pasamanos, carteleras, no sean rayados y permanezcan limpias.
Los extintores salvan vidas, cuidemos de ellos.
El carro recolector pasa los lunes y jueves, por lo tanto; la basura deberá sacarse estos días antes de las 2 pm por la portería principal.
Separe su basura así:
En una bolsa se saca lo orgánico esto es: sobrados, frutas y sus desechos, cáscaras, hojas, el polvo casero, el papel higiénico, las toallas higiénicas, bolsas sucias de grasa, papel carbón, papel de aluminio y celofán.
Y en otra bolsa todo lo inorgánico o reciclable (papel, cartón, botellas de vidrio, plásticos, latas, etc.).
Verifique que sus bolsas no escurran porque manchan el piso y producen mal olor.
No arroje basuras ni colillas a las zonas comunes ni a los balcones, ni a los primeros pisos.

Al realizar trasteos, hágalos en el horario establecido por el código de policía que es entre las 6 am y las 6 pm. Cuide paredes, muros y todas las zonas comunes, recuerde que en caso de algún daño deberá responder por él.

No esta permitido pasar cables (de teléfonos, antenas parabólicas, etc.) por zonas comunes, ni por la fachada.
Cancele su cuota de administración puntualmente, de su pago oportuno depende el buen funcionamiento de la copropiedad. Si se atrasa por un período de tres (3) meses, el cobro se hará a través de abogado.

SI TODOS CUMPLIMOS ESTAS NORMAS, LOGRAREMOS QUE LA VIDA EN COMUNIDAD SEA CADA VEZ MEJOR.
Campañas:
Utilizar el salón social dispuesto para reuniones sociales.
Respetar la tranquilidad de los vecinos.
Procurar por una mejor disposición de las basuras.
Reciclar mejor y evitar el gasto exagerado del agua; cuidemos nuestro planeta.
Procurar que no se activen las alarmas de los vehículos.
Recoger los desechos que dejen sus mascotas.
No dejar sus perros solos, ladrando e incomodando a los vecinos.

MANUAL DE CONVIVENCIA DE MEDELLÍN

SI DESEAS VER EL MANUAL DE CONVIVENCIA DE MEDELLÍN, PUEDES DARLE CLIC EN EL SIGUIENTE LINK: http://www.colombiapositiva.com/buenvecino/Medellin_Manual_Convivencia.tif

FUNCIONES DE LOS PORTEROS

SON FUNCIONES:
1). Ser cordiales con la comunidad, colaborar con alguna información que se requiera.
2). Anunciar a los visitantes.
3). Recibir la correspondencia y distribuirla para luego entregarla a los residentes.
4). Abrir las dos puertas (los visitantes entran solo por la puerta principal).
5) Ser solidarios.
6) Atender el teléfono de manera cordial.
7) Informar a la comunidad de eventos que se le solicite.
8) Cuidar y velar por la privacidad de los habitantes de la comunidad. (no dar información privada, números telefonicos o de apartamento entre otros).
9) Atender a la población cuando tengan respetuosas quejas o reclamos, para trasmitir al administrador o junta directiva.
10) Llamar a la policía cuando halla ruido, fiestas, serenatas, y otras manifestaciones que alteren la tranquilidad de los vecinos después de las doce de la noche, con el nombre de el agente de policía que recibió la queja o los detalles de el incidente y realizar un reporte para el administrador.
11) Llamar a la policía cuando hallan situaciones que violenten el código de policía o el manual de convivencia ciudadano.
12) No recibir trasteos en la portería para almacenarlos por períodos cortos o largos.

NO SON FUNCIONES:
1). Despertar al personal de la unidad.
2). Cuidar a los niños, mascotas.
3). El cuidado y vigilancia de vehículos y motos.

4) No es obligación cargar paquetes.

5) Limpiar popo de mascotas.
DERECHOS
1) Recibir trato digno por parte de la comunidad y la parte administrativa.
2) A todas las prestaciones sociales de ley.

3) A que los llamados de atención sean privados.